Heeft u uw WOZ-beschikking al ontvangen?

Als het goed is, heeft u onlangs uw WOZ-beschikking voor 2023 ontvangen. De WOZ-waarde van uw (bedrijfs)pand is bepalend voor tal van heffingen.

WOZ-beschikking

U ontvangt van uw gemeente ieder jaar een nieuwe WOZ-beschikking met de waarde van uw onroerende zaak. Op basis hiervan ontvangt u een eigenarenheffing OZB en voor bedrijfspanden tevens een gebruikersheffing OZB. Uiteraard alleen als u eigenaar en/of gebruiker bent.

Belang van juiste WOZ-beschikking

Uw WOZ-beschikking is bepalend voor tal van andere belastingen en daarmee de verschuldigde belasting. De WOZ-waarde geldt als uitgangspunt voor de bepaling van het eigenwoningforfait, de waardebepaling in box 3 van privé verhuurd onroerend goed en voor de heffing van schenk- en erfbelasting indien er een onroerende zaak in het spel is. Daarnaast is de WOZ-waarde ook bepalend voor de vraag of u nog op uw bedrijfspand kunt afschrijven.

Hoe vindt waardebepaling plaats?

De gemeente taxeert niet ieder onroerend goed om te komen tot een juiste waardebepaling. Waardes worden ook afgeleid uit verkoopcijfers van vergelijkbare panden en op basis van verhuurprijzen.

Als een pand niet individueel getaxeerd is, komt het nogal eens voor dat met individuele waardeverminderende factoren geen of onvoldoende rekening is gehouden. Daarbij kunt u denken aan achterstallig onderhoud, betonrot, vochtoverlast en dergelijke. Maar ook huidige energieprestaties.

Daarnaast bepaalt ook de omgeving de waarde van een onroerende zaak. Hierbij kunt u denken aan bijvoorbeeld geluidsoverlast door verkeer, stankoverlast door fabrieken of overlast door horeca.

Bezwaar maken

Heeft u een vermoeden dat uw WOZ te hoog is vastgesteld doordat er bijvoorbeeld geen of onvoldoende rekening is gehouden met één of meerdere waardedrukkende factoren, dan kunt u in bezwaar maken.

Meer weten?

Heeft u vragen over de WOZ-waarde en de fiscale gevolgen daarvan? Neem dan contact op met één van onze fiscalisten of met uw contactpersoon binnen Koenen en Co.

Over Koenen en Co Fiscaal & Financieel advies

In de huidige tijd is verandering de enige constante. Toch wilt u dat uw fiscale en financiële zaken goed geregeld zijn, ook op de lange termijn. Voor uw totale financiële planning, maar ook voor specifieke zaken zoals bedrijfsstructurering, pensioen en  levensverzekeringen, hypotheken, btw-advies en advies omtrent loonheffingen alsmede estate planning. Het vraagt specialistische kennis om uit te vinden wat de meest geschikte oplossingen zijn voor uw onderneming én uzelf. We staan u graag bij met raad en daad.

Lees meer over onze dienst Fiscaal & Financieel advies.

We zijn er, voordat u ons nodig heeft.